「テレビCMやめて」高齢者狙う大東建託の悪徳商法ーー銀行融資1億円を宙に浮かせたままアパート建築強行
突然自宅にやってきた大東建託の「飛び込み営業」がきっかけで、わずか1ヶ月足らずのうちに2件計1億円のアパート建築の契約を結んだA子さん。経営の見通しも甘く、銀行融資の決定すらなかったが、大東は「大丈夫」といい含めて工事を強行。建物が半ばできあがってから、当初の説明とはまったく違う高金利の融資条件を提示し、のませようとした。しつこい勧誘で冷静な判断ができなかった、とA子さんは振り返る。 |
- Digest
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- 東建がボツにした場所に大東が進めた計画
- 連日やってきた大東社員
- アパートより売ればよかったと後悔
- 田んぼになかに8700万円のアパート計画
- 銀行融資未決定のままドサクサ紛れに着工
- やっと融資決定の連絡、だが高金利に驚愕
- 調停で白紙撤回勝ち取る
東建がボツにした場所に大東が進めた計画
「返済の見通しのない1億円の借金を抱えるところでした。この家も失っていたかと思うと本当に怖いです。同じような被害を受けている人がほかにもいるんじゃないかと思います。大東建託は本当に悪徳商法だと気づきました。CMをやめてほしい」
自然豊かな富山市郊外で、アルツハイマーの夫とともに年金で静かに暮らす元教師のA子さん(73歳)は、そう言って忌々しい体験を振り返った。以下はA子さんの回想にもとづく報告である。
事件は2013年にさかのぼる。3月下旬のある日、大東建託株式会社(本社・東京都港区、熊切直美社長)の富山支店社員を名乗る男性が突然、A子さんの自宅にやってきた。大東建託という会社の名はテレビで知っていた。株をやっていたので東証1部上場の大企業だとも知っていた。
なお大東建託富山支店は、書類改ざんなどによって近隣住民とトラブルになった過去があり、マイニュースジャパンでも〈改ざん書類に虚偽記載 近隣住民を憤慨させた大東建託と不動産屋の「でたらめ」アパート計画〉として報じた。A子さんはこうした事情を知らなかった。
「土地、ないですか」と営業社員は言った。気の弱そうな中年の男性だ。アパートを建てる場所を探しているという。
「ありますよ」
A子さんは答えた。市内に、使っていない倉庫がある。だが敷地は70坪(約210平方メートル)しかない。素人目にも、アパートを建てるには狭すぎる。また、周囲は持ち家ばかりで、借り手がいるようにも思えない。
どうせ関心がないだろう。そう思っていたら、意外にも営業マンは困惑気味に言った。
「新人なんです。成績をあげないといけないんです」
どうみても敏腕の営業マンではない。A子さんは少しかわいそうになった。元教師という職業がらのせいか、若い人を助けてやりたいという気持ちがわいてきたのだ。
「土地ありませんか。新人なんで…。土地を見せてもらって、見積もりだけでもさせてもらえませんか。営業成績になるんで…」
大変そうな姿にA子さんは心を動かされ、やさしく伝えた。
「見積もりだけならいいわよ。あなたの成績になるのならどうぞ。だめだと思うけど」
A子さんは場所を伝えた。むろんアパート経営に興味などない。ましてやあんな場所にアパートなど絶対に無理だ、現地を見ればきっとあきらめるだろう。それでも「成績」になるのならいいじゃないか。人助けだ―ーと考えた。
無理だとA子さんが思ったのは、1ヶ月ほどまえにも同じような営業マンが訪ねてきたからだ。大東建託と同業種の、東建コーポレーションの社員だった。A子さんはやはり70坪の土地のことを言った。東建の営業マンは調査を行い、数日後、こう返事をした。
「あの広さでは2戸分のアパートしかできません。ウチでは無理です」
東建の回答は、予想したとおりボツだった。東建がダメなのだから大東建託もダメだろう、とA子さんは当然のように考えたのである。
1週間後、くだんの大東建託新人営業マンがやってきた。彼は表情明るく言った。
「あそこに建てること、ウチの会社ならできます」
A子さんは驚いた。
ここできっぱり断れっていれば、後のトラブルもなかった。だが当時のA子さんは警戒せず、大東との付き合いをはじめた。東証一部上場の有名企業である。ひどい会社であるはずがないという先入観があった。
銀行融資が決定する前に工事を強行し、顧客との間で紛争になった大東建託富山支店。過去にも書類の不正が問題になっている。 |
連日やってきた大東社員
飛び込み営業を皮切りに、大東建託の営業マンは毎日のように訪ねてくるようになった。Fという建築営業の課長も、しばしばいっしょに来た。新人営業マンと違って、F課長は押しの強い印象だった。
「アパートを建てるには今がチャンスです。今しかありません」
F課長は強く迫った。A子さんは戸惑った。しかし、追い払うということまではしなかった。やるとは一言も言っていないのに、いつの間にか試算書がつくられていた。
2階建て、2戸の賃貸アパートで、建築費は
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年利1・45%(当初3年、変動)で銀行融資を受けるという前提で作成された試算書。同条件で融資が受けられるという大東建託の説明をA子さんは信じて契約した。融資の件は大東に任せてくれという話だったが、「大丈夫」というばかりで一向に連絡がなく、なし崩し的に工事がはじまった。
調停によって計画を白紙に戻したアパート建築予定地。常識的にみて入居者が集まるとは思えなかったが、大東社員は「これからは持ち家ではなくアパートの時代です」などと説明したという。図面を見せられたりするうちに、うまくいく気分になったという。
契約後8ヶ月、着工後2~3ヶ月たってからようやく、A子さんは大東建託から融資が決定した旨知らされた。だが金利は当初の説明よりはるかに高く、さらに自宅を担保に入れるなど条件も悪かった。2013年4月の試算表(上)と同年12月の試算表(下)。
8割方完成した1棟目のアパートをA子さんは建築士に依頼して調査した。結果、基礎コンクリートのヒビ割れや室内壁ボードの割れ、柱のずれなど施工不良が多数見つかった。大東建託にかかわったために大きなストレスを抱えてしまったとA子さんは後悔している。
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大東建託の融資はどこがやってるのかな。かぼちゃみたいにスルガ決め打ちじゃなく色んな金融機関使ってるのかな。 こっちにもスルガは当然 のように絡んでそう。
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大東建託のCM「生きることは、託すこと。」
大東建託に託すると、どうなるかという事実記事。
広告を鵜呑みにせず、事実はどうなのかしっかり把握することが重要。
大東建託は、筆者の質問に未だに答えられない。事実そのものだから。
アパートローンにようやく規制が入る。相続税対策だけでなく、このように高齢者を陥れる企業が存在する事実。自分の親や親族が巻き込まれていないか、若い人たちはしっかり注視してほしい。家賃保証など10年後に減額になるリスク大。この会社が35年も存在する保証が何も存在しない。
大東建託建物管理株式会社富士営業所所長松永と森という男性職員は自分達の知り合いにSNSを利用しストーカー行為を行なわさせているそうです。
高齢者を狙い無理やり受諾契約をさせるやり方。さらに地域の営業員は歩合制であり脅かし恐喝をするタイプである。会社は解雇しやすい。湘南地域にかなりの被害あり。
契約は民間当事者であり行政は悪徳契約をする業者に対して罰則規定はない。注意を。特に高齢者居住宅。
大東建託建物管理株式会社富士営業所所長松永と森は自分達が管理しているマンションコゥジーコート1〜コゥジーコート3に火をつけて入居者全員を追い出そうとしています。
大東建託建物管理株式会社富士営業所所長松永慎吾は脅迫、恐喝、ストーカーを繰り返し行なっているそうです。又自分達が管理している静岡県富士市厚原147番地の1、コゥジーコート1に火をつけ放火を使用としているそうです。
大東建託建物管理株式会社富士営業所所長松永慎吾はお客様の実家に侵入し現金を盗みそのお金で会社経営しています。
私の知り合いの事ですが大東建託建物管理株式会社富士営業所所長はお客様の実家の自宅に火をつけようとしたところを見つかり逃げたそうです。
大東建託建物管理株式会社富士営業所所長はお客様に50万配送しますと約束しておきながらいまだ送ってくれません。
大東建託建物管理株式会社富士営業所でお客様に対しストーカー行為を行なっている会社があるのに何故TVCMを流しているのですか?
私の知り合いが大東建託建物管理会社の車にストーカー行為されているところを目撃したそうです。信号で停止したので声を掛けたら睨まれたそうです。
私の知り合いが大東建託建物管理株式会社富士営業所の従業員に車でストーカーされてから怖くて車の運転ができなく外出もできないそうです。
私の知り合いが今日大東建託建物管理株式会社富士営業所の従業員に車でストーカーされたそうです。
大東建託建物管理株式会社富士営業所ではお客様に対し自殺強要しているそうです。又脅迫電話やメールそしてストーカー行為も行なっているそうです。
大東建託建物管理株式会社富士営業所の従業員がお客様に対し脅迫電話やメールそしてストーカー行為を行なっているのにどうしてコマーシャルを流すのか?不思議という話しがありました。
大東建託建物管理株式会社富士営業所ではマンションの住人特に女性ばかり狙い脅迫電話やメールそしてストーカー行為を行なっているそうです。
大東建託建物管理株式会社富士営業所所長の松永という男性は自身が管理しているマンションの住人特に女性ばかりを狙い脅迫電話やメールを行なっているそうです。
>>匿名様 根拠(脅迫メールのコピーか印刷物)録音などと一緒に情報提供へどうぞ。
大東建託建物管理株式会社富士営業所は従業員全員が詐欺師です。大東建託からマンションを借りた際は要注意です。
大東建託建物管理会社富士営業所では家賃の2重請求しています。
大東建託株式会社富士営業所所長は顧客情報を参考にしマンション経営者を探しているそうです。
大東建託株式会社富士営業所所長は顧客情報をSMSを利用して職場や家族構成を発信しているそうです。
大東建託株式会社富士営業所所長松永という男性はお客様に対し脅迫電話やメールをしそれを自分の携帯電話からSMSを利用し個人情報を発信しているそうです。
大東建託株式会社富士営業所所長松永はお客様の自宅に無断で入室し洋服や下着を脱がし抱きついた挙句言う事聞かなければ今から自殺するかマンションから出るかどちらかにしろと恐怖につき落としたそうです。
大東建託株式会社富士営業所所長松永はお客様の自宅に入室し洋服や下着を脱がし抱きついて来たそうです。
大東建託株式会社富士営業所所長松永という男性はストーカー行為、脅迫電話やメール自殺ほう助を行っているそうです。
大東建託株式会社富士営業所の所長松永慎吾はお客様に対してストーカー行為した挙句自宅訪問し自殺を促しています。
大東建託株式会社では社員研修として顧客の身辺調査や保証人の身辺調査をしているそうです。
その後何も連絡なしです。半年待っているというのに返事が返って来ません。
知り合いの高齢者が大東建託(富士営業所)の社員に騙されました。年金生活が大変ならお小遣い稼ぎにマンション経営をしたらどうかと言われ前金500万を渡してしまったそうです。
大東建託(富士営業所)の責任者に脅迫され大金50万を渡してしまったと高校生時代からの知り合いの身内の方が怒っています。
大東建託(富士営業所)の責任者はストーカー行為、行っています。
大東建託(富士営業所)の社員全員でストーカー行為を行っていると噂があります。
大東建託(富士営業所)管理会社の社員はお客様の顧客情報、身内身辺調査をしていると噂があります。
大東建託(富士営業所)の社員は顧客情報を自分達の知り合いに流出していると噂があります。
大東建託(富士営業所)の社員はお客様の知らない静岡ナンバーの車両の持ち主を使って自宅に戻っているかいないか確認させています。
大東建託株式会社(富士営業所)の社員は覚せい剤をしていると噂があります。
大東建託(富士営業所)の責任者は自らストーカー行為を行っています。
大東建託(富士営業所)の責任者はお客様の知らない人物を雇い自宅まで来させています。
大東建託(富士営業所)の責任者は未だにストーカー行為、脅迫メール、脅迫電話、無言電話をしお客様を脅しているのにCMを行って良いでしょうか?
大東建託(富士営業所)の責任者はストーカー行為、お客様の職場調べをしています。このような社員がいるのにCMをして良いのですか?
私の知り合いの知り合いから聞いたのですが静岡県富士宮市にある営業所の所長という方は自らストーカー行為、脅迫メールを送っているそうですがこのような行為を行っていてもCMは続けるというのはどうでしょうか?
私の友人が借りているマンションの管理会社は家賃を支払えないと風俗(ホステス)を勧めているそうです。
私の知り合いが借りているマンションでは上司自らストーカー行為や脅迫メールを送っているそうです。又夜中には玄関先で大声を出しているそうです。
筆者の質問に対し、1年経過しても未だに回答しない悪徳企業の代名詞「大東建託」
当記事の親族です。約8,700万円10戸分アパート「着工時金」は支払っていません。こちらの建物分は、2,555万円もの高額であり、融資銀行も決まっていない為、当然支払えません。その場に建っていた重量鉄骨造倉庫を解体→アパート基礎まで工事進んでいました。自分たちの営業成績、褒賞金しか考えていない最低の企業、人間どもで、特殊詐欺よりも悪質な企業です。進化する賃貸受託というCMを最近流していますが、建物は安く買い叩いた下請け丸投げ手抜きだらけの低品質ですよ。
「35年一括借上」をうたい文句にしているが、まず「35年 大東建託、大東建物管理が存在する」保証が何もない。騙されてはいけない。
大東建託富山支店では、当時、他に受注案件がなく、A子の案件は支店成績のためは必要だったと当時の社員が話していました。
30年一括借り上げシステムに騙されてはならない!!
10.15.20.25年後毎に更新(家賃見直し)先ず、10年後には15%~20%は家賃が下がります、これが基本家賃になり、応じなければ家賃保証打ち切り(強制)契約時は2%~4%(地域差あり)と説明。騙しです!でなければ契約は取れません。又、古い部屋は客が付きません。そうしなければ会社は潰れます。
着工時金の入金後に建築着工します。しかし今回の問題は、お金が借りられないのに建てた事。金融機関からは何かの理由で断れました。大東は契約実績に追い込まれ架空契約や契約した物件は早く着工するために強烈に促進掛けられ、本社に融資が駄目でしたとは言えず、ゴーサインを出したと判断。従って、地域営業部長以下、支店全員が知っている筈、いわゆる営業担当の判断では、着工は絶対にしない為、会社挙げての強硬手段です。
大東建託と裁判で勝つための弁護士さんはどなたかわかりますでしょうか?同僚のお兄さんが10年目で裁判中で裁判所関係者・弁護士買収などで不利な状況下にあり相談したいのであります。全国規模で優秀な方をご存じであれば教えてください。宜しくお願いします
大東建託の飛び込み営業が、A子さんの家に9月14日来たようです。「空いている土地無いですか?」と。大東建託富山支店の超低レベルには、呆れてものも言えません。これが大東建託の現状です。
大東建託富山支店 当時の支店長Kは、「銀行融資が決まる前に着工することは、大東建託では 当たり前」と弁護士立ち合いしての話し合いの場で発言(録音有)。つまり、大東建託は建築契約者がどんな融資条件だろうがお構いなし。後戻りできないようさっさと建ててしまう。こういうビジネスモデルであると証言している。
富山の場合、本店が他県の地方銀行など営業基盤の弱い金融機関が、大東建託物件に対して融資。逆に地元有力銀行は大東建託を相手にしていない。特殊詐欺被害を食い止めるべき立場の一部の金融機関が、悪徳商法に加担している実態がある。後に大問題となる可能性大!
大東建託は、地方の高齢者をそそのかし。リスクを高齢者に押し付けて暴利を貪る悪徳商法。人口減少の時代でも、アパートを建て続けないと収益が上がらない事業モデル。既存オーナーには2棟目、3棟目を建てさせ、修繕費オーナー負担無と広告宣伝しておきながら、「高額なリフォーム」、契約書に小さく書かれた「グレードアップ」で既存オーナーからも暴利を貪るビジネス。35年後にこの会社が存続している保証など何も無い。
まともな返事は期待出来ないでしょうね。
2015年7月22日付で大東建託に対して「富山支店の対応にどのような問題があったとお考えでしょうか」などの質問を行った。できるだけ早い回答を求めたが、8月12日現在、返事はない。
判断能力に乏しい高齢者を言葉巧みに誘導して高金利の悪徳契約を結ばせよとして且つ銀行融資が未決定のまま、一部工事を強行したあげく、工事した箇所に施工不良までもが発見されたならば、刑法の建造物等損壊罪または器物損壊罪に基づいて、大東建託社員を刑事告訴しても良いのでは。
パ●ホームでも同じようなことがあったはずです。CMがたくさん流れてると報道されにくいとは感じますね。某美容エステの会社などはある騒ぎが起きたときにクリームのCMが増えてたりしてました。高級車を借りるアナウンサーが居るくらいですからね。
以前マイニュースジャパン内で協力依頼:ユニクロ、ワタミの現役社員・元社員の方々へという題でスポンサータブーのある報道は大手メディアのなかで手掛けられる可能性があるのは、大企業(つまりユニクロやワタミ)から直接お金を貰って売上を立てていないNHK(国民からの受信料)と、共同通信(加盟社からの加盟料)だけですと解説していた。しかしNHKも共同通信からもこの2年でそんな報道をしていただろうか?
記者からの追加情報
◇調停で白紙撤回勝ち取る
A子さんと息子、大東建託のF課長、2%以上で融資すると約束したとされる信金の社員とともに話し合うことになった。驚くべきことに、信金の社員は「融資は約束していない」と言った。話がちぐはくだった。さらにその後、弁護士立会いのもとで大東建託幹部にも事情を聞いたが、信金から融資の確約を得たという証拠は示されなかった。
本文中「河北新報」とあったのは誤りで、正しくは「北日本新聞」でした。謹んで訂正いたします。(筆者、2015年7月23日、本文訂正済み)
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