『「大東建託」商法の研究』刊行　野放しのアパート建築・転貸商法に法規制を――サブリース被害対策弁護団に聞く

三宅勝久 2020/03/02 16:41

『「大東建託」商法の研究ー“サブリースでアパート経営“に気をつけろ！』（同時代社）表紙。「警告」を意味する「WARNING」の文字をデザインにあしらっている。amazon 、楽天等にて予約受付中。

　大新聞やテレビがほとんど取り上げない重大問題のひとつが大東建託を筆頭にした上場する大企業各社によるアパート商法だ。MyNewsJapanの連載をもとに、このたび『「大東建託」商法の研究』（同時代社、本体１５００円）を３月２７日、発売する。８刷１万４０００冊と好評を得た前著『大東建託の内幕』（同時代社、２０１８年６月刊）の続編だ。大東建託の常軌を逸した社員虐待ぶりや、客を客とも思わない問題だらけの営業手法を報告している。同業のレオパレス、大和ハウス工業、東建コーポレーションの問題も取り上げた。刊行に先立ち、同著の内容を一部紹介する。アパート建設・サブリース業者のトラブル相談に取り組む法律家集団「サブリース被害対策弁護団」事務局長・三浦直樹弁護士に対するインタビューである。どんな問題が起きているのか、解決方法は何なのか、被害防止に向けた課題は――。

Digest

サブリース相談続々
規制する法律がない
不当な営業が野放し状態
鈍い立法の動き
「おいしい話は疑ってかかれ」

サブリース相談続々

――サブリース被害対策弁護団（神戸合同法律事務所内・電話０７８－３７１－０１７１）にはどういう相談がきているのですか。

三浦　まずは契約しようと思っているけどどうか、という相談ですね。つぎに、申し込みをして手付け金を入れたくらいの段階で、やっぱり考え直してやめたいと言ったのに、お金を返してくれない、という相談があります。これは大東建託が多い。

それから、もっと進んで、契約してしまったけど止めたい。どうやったら解約できるかという、契約解消したいという相談です。さらには、１０年とかすぎてから賃料見直しを求められて、こんなに賃料を下げられては困る、という相談。賃料減額に応じなければサブリースをやめる、解約するといわれて、どうしたらいいか困っている、というケースもあります。また、修繕・管理の付随条項で、こんな費用をなんで請求されるのか、ちゃんと修繕・管理をしてくれない、といった相談もあります。

――払えなくなってデフォルト（債務弁済ができなくなる状態）した例はありますか。

三浦　相談レベルではあります。どんどん賃料を下げられて、賃料収入が４０万くらいにまで減り、毎月何十万円も赤字になって、競売を実行されて、破産も考えている、といった相談がありました。

――どの会社の相談が多い？

三浦　先日集計してみたら、一番多いのがレオパレス、その次が大東建託でした。

――どうやって解決するのですか？

三浦　

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