年齢でだいたい年収が決まる財閥系

不動産は、やはり財閥系が中心。三菱（三菱地所）、三井（三井不動産）、住友（住友不動産）、安田（東京建物）の4社である。文字通り財を築いた先代からの “親の遺産”をどう管理し、活用していくか、というところから始まっており、いずれも、もともとが「金持ち会社」である。

一般的に言われているのは、三菱地所が、親の遺産を守ることばかり考える“堅実な長男坊”タイプ。最大手の三井不動産は、“冒険家のやんちゃな次男坊”タイプ。

「キャバクラで一番カネを使うのは三井で、豪快でヤマっけがあり、商社みたいなところがある」（業界関係者）。安田系の東京建物は、末っ子的存在で、親のカネを使い果たす“放蕩息子”タイプといわれる。

業界の定説では、給料が一番高いのは三井、２番手が地所と東建、住友は４番手。財閥系は年功序列的な報酬体系で、ボーナスは会社全体の業績に連動する要素が強く、年齢でだいたいの年収が決まる。

ある社員（30歳前後）の給与。ほかに交際費として30万円ほど使う月もある。

最前線で働く不動産関係者が解説する。「私が在籍していたある財閥系は、2007年は好景気を反映してボーナス８ヶ月程度が出ており、20代後半で１０００万円、４０歳で１４００～１５００万円といったところ。雇用も安定しており、一生働くには本当にいい会社です。主要な不動産は東京一極集中なので、地方転勤も少ない」

財閥系で仕切れるのは40過ぎから

とはいえ、財閥系４社は、新卒にとっては狭き門だ。新卒では、一ケタ～最大手でも20人程度しか採らない。しかも、コネが多い。特に女性は、グループ会社の幹部の娘や、顧客企業の社長の息子などが入社するという。これはファンドでも同様で、コネで数百億の不動産を１つ動かせれば、それで生涯賃金を払ってもお釣りが来るため、合理的ではある。

財閥系は終身雇用とあって離職率も低いが、辞める人は外資にいくケースが多い。権限が幅広くなり、一時的な報酬も上がるからだ。

財閥系では業務を細分化し、組織として仕事を進めるのが一般的。たとえば開発でも業務棟と住宅棟に分かれたり、賃貸と運営が分かれたりする。さらに細分化された業務のなかで、実力主義というより年功序列的に役割が決まる。「若いうちはなかなか全体を仕切れず、４０歳過ぎにならないと全体を仕切れない」（元財閥系社員）。

若手なら倍増当たり前の外資ＩＢ報酬

老舗の財閥系に対して、新興勢力として拡大中なのが、外資系証券会社のＩＢ（投資銀行）部門だ。たとえば昨年春、モルガンスタンレーグループは、全日空（ANA）から、国内13のホテルを買収。ウエスティンホテルや品川三菱ビルなども買った。ゴールドマンは、老舗旅館やゴルフ場を大量に買収している。

外資ＩＢに、それなりのポジションで入社するには実績が不可欠だが、入れれば、報酬水準は高い。実際にヘッドハンターから声が掛かっているという社員によれば、「VP(バイスプレジデント)で、基本年俸1800万円くらい。トップ層はGS、モルガン、メリルの外資３社で、第二層のなかでは、リーマンブラザーズ証券が報酬は高め」。入社後の昇格は難しいので、入るときのポジションが重要